大州のマンション相場
広島県広島市南区大州 | 104件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市南区大州のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約104件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.1万円に対し、築40年は21.5万円。築年による価格差は最大185%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
56.1万/㎡
築5年
7件
51.5万/㎡
築10年
11件
41.0万/㎡
築15年
11件
36.7万/㎡
築20年
23件
25.2万/㎡
築25年
14件
30.4万/㎡
築30年
14件
23.6万/㎡
築35年
11件
19.7万/㎡
築40年
7件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。１Ｒの平均価格は261万円。
１Ｋ
36件
340万円
４ＬＤＫ
13件
3,542万円
３ＬＤＫ
46件
2,503万円
２ＬＤＫ
4件
2,358万円
１ＤＫ
2件
404万円
１Ｒ
2件
261万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,732万円
取引実績
104件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.7万円から2026年は㎡37.7万円へ、18年間で+156.5%上昇（年平均+8.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
52
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,444万円
46件
１Ｋ
274万円
36件
４ＬＤＫ
3,515万円
13件
２ＬＤＫ
2,175万円
4件
１ＤＫ
280万円
2件
１Ｒ
190万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
62.4万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
220万円
20㎡〜
・１Ｋ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大州のマンション一覧（23棟）
メゾン・ド・ヴェルティ
築37年
| 地下1階付7階建
| 80戸
380万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買61件
サーパス大州公園
築20年
| 14階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴェルディ大州
築16年
| 13階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買17件
大州ハイム
築52年
| 6階建
| 24戸
500万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買17件
大州パークマンション
築41年
| 10階建
| 60戸
2,600万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和ハイタウン大州
築30年
| 9階建
| 62戸
3,690万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買16件
大州公園ロジュマン
築28年
| 7階建
| 17戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
東洋コーポラス
築53年
| 地下1階付7階建
| 40戸
300万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買11件
大州コープマンション
築43年
| 10階建
| 69戸
2,990万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ天神川駅前
築2年
| 14階建
| 82戸
4,580万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス大州グランビューレジデンス
築7年
| 12階建
| 44戸
3,960万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ハウスバーンフリート大州
築25年
| 14階建
| 54戸
3,350万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買7件
スターコート大州アベニール
築24年
| 10階建
| 47戸
2,680万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ大州
築37年
| 11階建
| 39戸
2,380万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルズ広島ボールパークテラス
築4年
| 8階建
| 21戸
5,150万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション大州
築42年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エスペランサ東大橋
築29年
| 10階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買1件
クラース大州
築19年
| 11階建
| 19戸
売買0件
エスパス大州通り
築23年
| 14階建
| 37戸
売買0件
ハイツ大州
築53年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サンシティ天神川駅前
築14年
| 9階建
| 24戸
売買0件
ヴェルディ天神川駅南
築7年
| 15階建
| 74戸
売買0件
ヴェルディ・ステーションタワー天神川
築-1年
| 20階建
| 314戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
大州には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エメラルドマンション大洲
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
大州は広島市南区内18地区中13位（上位28%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の東雲とは7%の差。
大州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区大州４丁目３４３番３ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 作業場 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）