サーパス大州公園
広島県広島市南区大州5丁目9-24 | 築20年 | 63戸
推定相場
サーパス大州公園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（39.4万円）を10.5%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を5.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、9年間で25.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,161万円です。4LDKが最も高く平均3,840万円、2LDKは平均2,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,496万 | 2,203万 | 2,924万 |
| 3LDK | 10件 | 3,161万 | 2,606万 | 3,839万 |
| 4LDK | 3件 | 3,840万 | 3,068万 | 4,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（35.5万円）と比べて3.2万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州5丁目9-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.33m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大州公園 | 2006 | 63戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| 藤和ハイタウン大州 | 1996 | 62戸 | 49.7万 | 3,690万 |
| スターコート大州アベニール | 2002 | 47戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| エメラルドマンション大洲 | 1984 | 40戸 | - | - |
| サンシティ大州 | 1989 | 39戸 | 32.5万 | 2,380万 |
| 大州コープマンション | 1983 | 69戸 | 37.8万 | 2,990万 |
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| メゾンド川広 | 1974 | 28戸 | 18.0万 | 680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | - | - | 38.2万 | 39.2万 | 43.2万 | 41.0万 | 43.6万 |
| 2LDK | - | - | 37.6万 | 40.5万 | 37.1万 | - | 40.0万 | - |
| 4LDK | 31.1万 | 40.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。