大州の一戸建て相場
広島県広島市南区大州 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市南区大州の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約45件、前年比+126.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,943万円。木造（5,001万円）との差は139%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
11,943万
ＲＣ
6件
11,012万
木造
25件
5,001万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,169万
80〜100㎡
7件
3,731万
100〜120㎡
10件
5,414万
120〜150㎡
4件
3,278万
150㎡以上
18件
13,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大493%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,585万
4〜6m
18件
7,400万
6〜8m
12件
7,402万
8m以上
6件
21,277万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲126.1%
平均価格
6,828万円
取引実績
45件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
56万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
６ＬＤＫ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2022年第4四半期
7,100万円
270㎡〜
26.3万/㎡
2021年第4四半期
6,000万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
26.1万/㎡
2019年第1四半期
4,500万円
90㎡〜
50.0万/㎡
2018年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2018年第1四半期
4,800万円
480㎡〜
10.0万/㎡
2017年第4四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
大州は広島市南区内20地区中11位（上位45%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の東雲本町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
大州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区大州１丁目１３９番１外 | 30.5万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 広島 1500m |
| 広島市南区大州４丁目３４３番３ | 16.6万/㎡ | +3.1% | 作業場 | 広島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）