東本浦町の一戸建て相場
広島県広島市南区東本浦町 | 33件の成約データ
広島県広島市南区東本浦町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約33件、前年比+19.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,472万
80〜100㎡
4件
6,399万
100〜120㎡
8件
4,785万
120〜150㎡
6件
5,268万
150㎡以上
5件
6,007万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,152万
4〜6m
15件
4,466万
6〜8m
3件
2,269万
8m以上
6件
6,710万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,397万円
取引実績
33件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
41万
'09'11'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
40
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
３ＤＫ
370万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
・５ＤＫ
26.4万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
85㎡〜
48.2万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
210㎡〜
21.0万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
20.5万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
57.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
30㎡〜
50.0万/㎡
2022年第4四半期
430万円
70㎡〜
6.1万/㎡
2022年第3四半期
370万円
35㎡〜
・３ＤＫ
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
東本浦町は広島市南区内20地区中12位（上位40%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の大州とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）