ヴェルディ天神川駅前
広島県広島市南区大州4丁目 | 築2年 | 82戸
推定相場
ヴェルディ天神川駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（39.4万円）を62.9%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を56.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の54.8万/㎡から2026年は66万/㎡へ、5年間で20.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×2.086
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,449万円です。2SLDKが最も高く平均4,880万円、3LDKは平均4,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,880万 | 4,569万 | 5,190万 |
| 3LDK | 5件 | 4,449万 | 4,126万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（64.9万円）と比べて2.9万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州4丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-06（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 76.54m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
大州小学校
中学校
大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ天神川駅前 | 2024 | 82戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| 大州ハイム | 1974 | 24戸 | 14.2万 | 500万 |
| ハウスバーンフリート大州 | 2001 | 54戸 | 48.4万 | 3,350万 |
| 大州コープマンション | 1983 | 69戸 | 37.8万 | 2,990万 |
| ヴェルディ・ステーションタワー天神川 | 2027 | 314戸 | - | - |
| サンシティ天神川駅前 | 2012 | 24戸 | - | - |
| クラース大州 | 2007 | 19戸 | - | - |
| スターコート大州アベニール | 2002 | 47戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| ラルステージ天神川駅前 | 2021 | 39戸 | 75.4万 | 4,680万 |
| サーパス府中南 | 2000 | 60戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| サーパス大州公園 | 2006 | 63戸 | 43.6万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 71.3㎡ | 70万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.0万 | 71.9万 | 64.2万 |
| 2SLDK | - | 67.8万 | 67.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 67.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 67.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 54.02万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | ー | 65㎡〜 | 3,850万 | 55.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。