ラルステージ天神川駅前
広島県広島市東区矢賀新町4丁目5 | 築5年 | 39戸
推定相場
ラルステージ天神川駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）を31.6%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を142.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の75.2万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、3年間で0.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均6,978万円です。3LDKが最も高く平均6,978万円、2LDKは平均5,569万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,437万 | 6,250万 | 6,623万 |
| 2LDK | 2件 | 5,569万 | 4,680万 | 6,458万 |
| 3LDK | 5件 | 6,978万 | 5,975万 | 8,006万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区矢賀新町4丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 71.34m² |
| 分譲会社 | リバックス |
| 施工会社 | 三栄建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラルステージ天神川駅前 | 2021 | 39戸 | 75.4万 | 4,680万 |
| ヴェルディ・ステーションタワー天神川 | 2027 | 314戸 | - | - |
| サンシティ天神川駅前 | 2012 | 24戸 | - | - |
| ハウスバーンフリート大州 | 2001 | 54戸 | 48.4万 | 3,350万 |
| ザ・府中レジデンス | 2021 | 172戸 | - | - |
| 大州ハイム | 1974 | 24戸 | 14.2万 | 500万 |
| エールヴィータ矢賀新町 | 2025 | 55戸 | - | - |
| ヴェルディ天神川駅前 | 2024 | 82戸 | 64.2万 | 4,580万 |
| サーパス府中南 | 2000 | 60戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| ヴェルディ府中リブレ | 2018 | 63戸 | 59.3万 | 4,250万 |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 75.4万 | 75.4万 |
| 3LDK | 75.2万 | 77.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。