ファミール矢賀公園フォレステージ
広島県広島市東区矢賀新町2丁目4-14 | 築28年 | 148戸
推定相場
ファミール矢賀公園フォレステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.5万円。周辺エリア平均（57.3万円）より6.6%低く、広島市東区全体の平均（31.0万円）を72.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35万/㎡から2024年は45.6万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
29.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.9万円/㎡
補正係数 ×1.434
代表面積 69.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 330件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均3,555万円です。4LDKが最も高く平均4,090万円、3LDKは平均3,555万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,555万 | 3,113万 | 4,238万 |
| 4LDK | 6件 | 4,090万 | 3,131万 | 4,878万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区矢賀新町2丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
広島市立矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
| 矢賀新町パークマンション | 1989 | 41戸 | - | - |
| エールヴィータ矢賀新町 | 2025 | 55戸 | - | - |
| D’レスティア矢賀新町センターフォーレ | 2003 | 35戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス | 2025 | 48戸 | - | - |
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| サンシティ矢賀 | 1985 | 28戸 | 17.5万 | 880万 |
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| ラルステージ天神川駅前 | 2021 | 39戸 | 75.4万 | 4,680万 |
| サンシティ天神川駅前 | 2012 | 24戸 | - | - |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.3万 | 37.7万 | 40.7万 | 40.4万 | 45.6万 |
| 4LDK | 35.0万 | 39.3万 | 36.5万 | 35.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額115,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。