パークハウス東山サザンスクエア
広島県広島市東区東山町6-1 | 築26年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.5万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、12年間で15.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 78.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,402万円です。4LDKが最も高く平均4,038万円、3LDKは平均3,402万円です。
3LDK
3,402万
13件
4LDK
4,038万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,402万 | 2,686万 | 4,802万 |
| 4LDK | 9件 | 4,038万 | 3,290万 | 4,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（34.1万円）と比べて0.9万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
34.1万/㎡
4-7階
7件
34.2万/㎡
8階以上
10件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区東山町6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 93.39m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 フジタ |
| 施工会社 | フジタ、大林組、間組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢賀駅
JR芸備線
学区情報
小学校
矢賀小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス東山サザンスクエア | 2000 | 105戸 | 35.2万 | 3,290万 |
| パークハウス東山・公園の街壱番館 | 1996 | 40戸 | 28.5万 | 1,980万 |
| パークハウス東山ウィングテラス | 1998 | 85戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| クレスト曙 | 1995 | 12戸 | 14.3万 | 980万 |
| コンツェルトパーク東山 | 2010 | 87戸 | - | - |
| サンシティ矢賀 | 1985 | 28戸 | 17.5万 | 880万 |
| クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス | 2025 | 48戸 | - | - |
| 矢賀新町パークマンション | 1989 | 41戸 | - | - |
| 藤田曙ビル | 1972 | 24戸 | 10.2万 | 380万 |
| ファミール矢賀公園フォレステージ | 1998 | 148戸 | 53.5万 | 3,390万 |
| ロイヤルパレス曙町 | 1991 | 57戸 | 29.3万 | 1,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 36.0万 | 42.1万 | 35.2万 | 35.2万 |
| 3LDK | 33.5万 | 30.1万 | 32.7万 | 43.4万 | - | 40.0万 | 42.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | ー | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 31.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額117,500円。
3LDK
115,000〜120,000円
117,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。