比治山町のマンション相場
広島県広島市南区比治山町 | 87件の成約データ
広島県広島市南区比治山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約87件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.3万円に対し、築45年は28.1万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
35.3万/㎡
築20年
17件
33.8万/㎡
築25年
16件
31.7万/㎡
築30年
25件
25.4万/㎡
築35年
10件
20.7万/㎡
築45年
2件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は1,533万円。
１Ｋ
36件
475万円
３ＬＤＫ
14件
3,049万円
オープンフロア
4件
682万円
２ＬＤＫ
9件
1,903万円
４ＬＤＫ
3件
3,402万円
１Ｒ
9件
475万円
１ＬＤＫ
3件
1,533万円
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,232万円
取引実績
87件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.9万円から2026年は㎡22.0万円へ、18年間で18.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
１Ｋ
426万円
36件
３ＬＤＫ
2,643万円
14件
２ＬＤＫ
1,950万円
9件
１Ｒ
419万円
9件
オープンフロア
608万円
4件
４ＬＤＫ
3,600万円
3件
１ＬＤＫ
1,440万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
２ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
350万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
380万円
15㎡〜
・１Ｋ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
370万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第4四半期
560万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
420万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第1四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
比治山町のマンション一覧（13棟）
ダイアパレスリバーサイド比治山
築36年
| 12階建
| 107戸
1,380万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
シティコーポ比治山
築40年
| 8階建
| 43戸
220万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買47件
ダイアパレス比治山パークサイド
築36年
| 11階建
| 71戸
480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アクティブパレス比治山通り
築38年
| 7階建
| 24戸
480万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グレイス比治山
築51年
| 10階建
| 23戸
680万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エスパス比治山通り
築29年
| 14階建
| 25戸
3,040万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンスクエア比治山
築29年
| 12階建
| 32戸
3,999万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買11件
住宅生協比治山ビル
築51年
| 11階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買10件
パークハウス比治山
築22年
| 12階建
| 22戸
3,790万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウイング・コム比治山通り
築12年
| 13階建
| 63戸
5,198万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買7件
アイムス比治山
築29年
| 11階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買5件
パラッシオ比治山
築27年
| 11階建
| 30戸
3,700万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイアパレス比治山公園
築37年
| 11階建
| 62戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
比治山町は広島市南区内18地区中15位（上位17%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の宇品御幸とは4%の差。
最寄り駅の相場
比治山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区比治山町９３２番１１ | 23.0万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 広島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）