アイムス比治山
広島県広島市南区比治山町4-11 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132020
各物件
中央値ライン
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2018年には135,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜74.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.678
補正係数 ×1.678
代表面積 70.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,433万円です。3LDKが最も高く平均3,433万円、２ＬＤＫは平均2,113万円です。
２ＬＤＫ
2,113万
2件
３ＬＤＫ
2,675万
4件
3LDK
3,433万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,113万 | 1,673万 | 2,553万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,675万 | 2,095万 | 3,534万 |
| 3LDK | 4件 | 3,433万 | 1,866万 | 3,998万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-10（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.12m² ～ 77.32m² |
| 施工会社 | 鹿島道路 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立段原小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイムス比治山 | 1997 | 20戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| パラッシオ比治山 | 1999 | 30戸 | 47.8万 | 3,700万 |
| アクティブパレス比治山通り | 1988 | 24戸 | 20.9万 | 480万 |
| ダイアパレス比治山パークサイド | 1990 | 71戸 | 25.4万 | 480万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
| エスパス比治山通り | 1997 | 25戸 | 44.8万 | 3,040万 |
| アーバンスクエア比治山 | 1997 | 32戸 | 52.5万 | 3,999万 |
| ダイアパレス比治山公園 | 1989 | 62戸 | - | - |
| ウイング・コム比治山通り | 2014 | 63戸 | 62.0万 | 5,198万 |
| 住宅生協比治山ビル | 1975 | 30戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| グレイス比治山 | 1975 | 23戸 | 19.1万 | 680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 |
|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 25.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,440万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,833円。
3LDK
100,000〜135,000円
115,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,489円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。