ファミール比治山公園リヴトゥール
広島県広島市南区比治山本町1-8 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2024年にかけて㎡単価は43.2〜43.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の142,500円から2018年には160,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・8件）で、平均3,070万円です。3LDKが最も高く平均3,507万円、３ＬＤＫは平均3,070万円です。
３ＬＤＫ
3,070万
8件
3LDK
3,507万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,070万 | 2,465万 | 3,698万 |
| 3LDK | 6件 | 3,507万 | 2,493万 | 3,950万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区比治山本町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.17m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 奥村組 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール比治山公園リヴトゥール | 2001 | 24戸 | 43.1万 | 2,980万 |
| 比治山本町パークホームズ | 2001 | 23戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| アーバンビュー比治山 | 1994 | 43戸 | 36.9万 | 2,490万 |
| パークハウス比治山 | 2004 | 22戸 | 49.8万 | 3,790万 |
| ダイアパレスリバーサイド比治山 | 1990 | 107戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| ライオンズ平和大通りリバー・アーツ | 2009 | 34戸 | 65.0万 | 2,280万 |
| リーベン鶴見橋 | 1997 | 25戸 | 40.5万 | 2,790万 |
| ダイアパレス鶴見橋 | 1999 | 37戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| ローレルコート京橋川公園 | 1999 | 17戸 | 46.4万 | 3,680万 |
| 平和大通りパークマンション | 1995 | 30戸 | 37.4万 | 2,580万 |
| シティコーポ比治山 | 1986 | 43戸 | 12.8万 | 220万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.2万 | 43.2万 | 47.7万 | 46.5万 | 43.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 43.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。
3LDK
135,000〜160,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,027円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。