エスパス東雲本町プレステージ
広島県広島市南区東雲本町2丁目5-1 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2025年にかけて㎡単価は37.3〜37.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.9万円/㎡
レンジ
44.9〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.698
補正係数 ×1.698
代表面積 83.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均2,747万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,351万円、4LDKは平均2,747万円です。
３ＬＤＫ
2,860万
6件
４ＬＤＫ
3,351万
3件
4LDK
2,747万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,860万 | 2,311万 | 3,776万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,351万 | 3,205万 | 3,444万 |
| 4LDK | 6件 | 2,747万 | 2,719万 | 2,773万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲本町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 83.87m² |
| 分譲会社 | パオ都市開発 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東雲本町一丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩21分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩23分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパス東雲本町プレステージ | 2001 | 16戸 | 37.2万 | 3,099万 |
| ヴェルパーク東雲本町プログレス | 2003 | 67戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| ダイアパレス東雲本町 | 1989 | 24戸 | 38.3万 | 2,490万 |
| エトワール東雲本町 | 2000 | 38戸 | 47.5万 | 4,230万 |
| グランドメゾン東雲本町スカイパーク | 1998 | 47戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| フローレンス東雲本町シティゲート | 2022 | 36戸 | - | - |
| エルシティ東雲 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 1,000万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| 東雲本町パークマンション | 1983 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 39.0万 | 37.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 37.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,099万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 39.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。