エルシティ東雲
広島県広島市南区上東雲町24-17 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.6万/㎡から2026年は13.3万/㎡へ、8年間で43.7%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では46.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,605万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,605万 | 1,000万 | 2,074万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
22.9万/㎡
3階以上
5件
20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区上東雲町24-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 65.89m² ～ 75.43m² |
| 分譲会社 | 広島リアルエステート |
| 施工会社 | 共立組 |
| 管理会社 | 広島エス・ワイ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩14分直線1.1km
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
約徒歩20分直線1.6km
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
🚉
約徒歩22分直線1.7km
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ東雲 | 1987 | 24戸 | 13.3万 | 1,000万 |
| サンライズ東雲 | 1980 | 79戸 | 31.8万 | 1,690万 |
| シャルム東雲 | 1987 | 32戸 | 32.3万 | 1,899万 |
| ダイアパレス東雲本町 | 1989 | 24戸 | 38.3万 | 2,490万 |
| エメラルドマンション大州 | 1984 | 40戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| ヴェルパーク東雲本町プログレス | 2003 | 67戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| 大州パークマンション | 1985 | 60戸 | 42.9万 | 2,600万 |
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| エスパス東雲本町プレステージ | 2001 | 16戸 | 37.2万 | 3,099万 |
| ラインヴァント東雲 | 2022 | 28戸 | - | - |
| エメラルドマンション大洲 | 1984 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | 19.1万 | 19.3万 | 24.6万 | 26.6万 | 13.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,270万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。