ロイヤルシャトー上東雲
広島県広島市南区上東雲町30-13 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、11年間で18.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,946万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,946万 | 2,409万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
40.5万/㎡
6-10階
2件
40.4万/㎡
11-20階
9件
39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区上東雲町30-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 72.65m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ヴェルパーク東雲本町プログレス | 2003 | 67戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| エスパス東雲本町プレステージ | 2001 | 16戸 | 37.2万 | 3,099万 |
| ダイアパレス東雲本町 | 1989 | 24戸 | 38.3万 | 2,490万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| エトワール東雲本町 | 2000 | 38戸 | 47.5万 | 4,230万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原リバーコート | 2014 | 19戸 | 53.5万 | 3,750万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.4万 | 33.8万 | 36.4万 | 42.4万 | 38.4万 | 42.3万 | 43.3万 | 40.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 42.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 42.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,143円。
3LDK
100,000〜140,000円
124,143円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,927円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。