コンツェルトパーク段原
広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25 | 築13年 | 2棟
推定相場
コンツェルトパーク段原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（64.7万円）より23.9%低く、広島市南区全体の平均（41.1万円）を19.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.4万円/㎡
補正係数 ×1.670
代表面積 72.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 444件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,788万円です。2LDKが最も高く平均4,604万円、3LDKは平均3,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,604万 | 4,548万 | 4,659万 |
| 3LDK | 3件 | 3,788万 | 3,488万 | 4,219万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 67.29m² ～ 93.19m² |
| 分譲会社 | アクティブ |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
コンツェルトパーク段原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 7件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2014年 | 12階建 | 22戸 | 3件 | 53.66万 | - | 2件 |
| 弐番館 | 2013年 | 15階建 | 38戸 | 4件 | 49.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
段原中学校バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩15分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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徒歩17分
的場町（休止中）駅
JR川越線
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徒歩18分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンツェルトパーク段原 | 2013 | 38戸 | 49.3万 | 3,690万 |
| パークホームズ段原 | 2026 | 50戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原 | 2011 | 19戸 | - | - |
| コンツェルトパーク段原伍番館 | 2017 | 23戸 | 75.5万 | 6,490万 |
| サーパス段原 | 2014 | 42戸 | 67.7万 | 5,980万 |
| ライオンズ段原マークスフォート | 2011 | 30戸 | 72.0万 | 6,490万 |
| コンツェルト スクエア ガーデン | 2020 | 45戸 | 66.5万 | 4,480万 |
| ロイヤルシャトー上東雲 | 1998 | 56戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| セントエクシア段原東 | 2014 | 18戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| スカイアーク東雲本町 | 2003 | 26戸 | 17.6万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 83.98㎡ | 61.7万円 | 4LDK | - | 北東 |
| 5,200万円 | 83.98㎡ | 61.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,720万 | 51.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。