パークハウス宇品ポートスクエア
広島県広島市南区宇品西3丁目4-13 | 築24年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、11年間で22.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均2,461万円です。4LDKが最も高く平均3,446万円、２ＬＤＫは平均2,243万円です。
２ＬＤＫ
2,243万
2件
４ＬＤＫ
3,264万
3件
３ＬＤＫ
2,461万
11件
3LDK
2,685万
3件
4LDK
3,446万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,243万 | 1,757万 | 2,729万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,264万 | 2,719万 | 3,641万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,461万 | 832万 | 3,563万 |
| 3LDK | 3件 | 2,685万 | 2,623万 | 2,753万 |
| 4LDK | 3件 | 3,446万 | 3,068万 | 3,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（36.4万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
36.4万/㎡
4-7階
4件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス宇品ポートスクエア | 2002 | 69戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション宇品西 | 2002 | 65戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー宇品西 | 2001 | 25戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング | 2008 | 138戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| 藤和ハイタウン宇品 | 1997 | 52戸 | 49.6万 | 3,398万 |
| アルファステイツ宇品御幸 | 2013 | 75戸 | 52.7万 | 4,680万 |
| アーバンビュー宇品フェアパーク | 2007 | 265戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| 藤和ハイタウンルネポート宇品 | 2000 | 157戸 | 45.1万 | 3,130万 |
| スカイハイツ宇品 | 1987 | 101戸 | 31.1万 | 1,930万 |
| サンテラス宇品 | 1980 | 16戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| アーバンビュー宇品フェアコースト | 2008 | 241戸 | 43.2万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 68.04㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.7万 | 37.8万 | - | - | 40.2万 |
| 4LDK | 32.8万 | 32.6万 | - | - | 41.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,500円。
3LDK
130,000〜150,000円
139,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。