藤和ハイタウンルネポート宇品

広島県広島市南区宇品西３丁目４－２４ | 築26年 | 157戸

推定相場

藤和ハイタウンルネポート宇品

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201720182019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の110,000円から2024年には155,000円へ、40.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.7万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 423件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,821万円です。3LDKが最も高く平均2,821万円、2LDKは平均2,646万円です。

2LDK

2件

2,646万

3LDK

13件

2,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,646万	2,484万	2,808万
3LDK	13件	2,821万	2,157万	3,351万

階数別の㎡単価

1-3階

39.9万/㎡

3件

4-7階

35.4万/㎡

2件

8階以上

39.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品西３丁目４－２４
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	157戸
専有面積	64.71m² ～ 79.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

ベイシティ宇品バス停駅

徒歩4分

🚉

宇品三丁目駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩8分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウンルネポート宇品	2000	157戸	45.1万	3,130万
藤和ハイタウン宇品	1997	52戸	49.6万	3,398万
アーバンビュー宇品フェアパーク	2007	265戸	52.6万	3,880万
ハウスバーンフリート宇品	2004	27戸	35.8万	3,450万
サンテラス宇品	1980	16戸	22.8万	1,480万
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング	2008	138戸	43.2万	3,280万
ライオンズマンション宇品西	2002	65戸	47.4万	3,980万
ロイヤルシャトー宇品西	2001	25戸	37.1万	2,690万
アイステージ宇品	2015	21戸	-	-
パークハウス宇品ポートスクエア	2002	69戸	40.2万	2,980万
ジェイシティ宇品西ベイタウン	2004	166戸	36.8万	3,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	69.45㎡	42.9万円	3LDK	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	36.3万	35.3万	-	36.1万	35.6万	44.9万	-	45.1万
2LDK	-	-	38.2万	-	-	-	49.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,130万	45.07万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,190万	49.3万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,760万	39.74万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.11万/㎡
2022年7月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,498万	44.37万/㎡
2022年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,730万	35.56万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,770万	36.08万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,650万	38.16万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.16万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,560万	33.35万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.46万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.12万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,520万	38.95万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.24万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,300万	35.55万/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,040万	29.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額118,714円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

118,714円

102,000〜155,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,019円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,563円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,329円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,329円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	102,000円	1,329円/㎡
2019年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,605円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,823円/㎡
2018年2月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,605円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,433円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。