藤和ハイタウン宇品
広島県広島市南区宇品西3丁目1-35 | 築29年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、8年間で44.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.422
補正係数 ×1.422
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 423件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,514万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,256万円、3LDKは平均2,514万円です。
４ＬＤＫ
3,256万
3件
３ＬＤＫ
2,733万
2件
3LDK
2,514万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,256万 | 3,242万 | 3,263万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,733万 | 2,487万 | 2,979万 |
| 3LDK | 6件 | 2,514万 | 1,937万 | 2,991万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.8万/㎡
4-7階
4件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西3丁目1-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.50m² ～ 82.41m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン宇品 | 1997 | 52戸 | 49.6万 | 3,398万 |
| 藤和ハイタウンルネポート宇品 | 2000 | 157戸 | 45.1万 | 3,130万 |
| アーバンビュー宇品フェアパーク | 2007 | 265戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング | 2008 | 138戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション宇品西 | 2002 | 65戸 | 47.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルシャトー宇品西 | 2001 | 25戸 | 37.1万 | 2,690万 |
| サンテラス宇品 | 1980 | 16戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| ハウスバーンフリート宇品 | 2004 | 27戸 | 35.8万 | 3,450万 |
| パークハウス宇品ポートスクエア | 2002 | 69戸 | 40.2万 | 2,980万 |
| アイステージ宇品 | 2015 | 21戸 | - | - |
| ジェイシティ宇品西ベイタウン | 2004 | 166戸 | 36.8万 | 3,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 40.6万 | 35.8万 | 43.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.61万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,333円。
3LDK
114,000〜125,000円
119,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,878円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。