ポレスター宇品アクアテラ
広島県広島市南区宇品西6丁目1321-6 | 築15年 | 124戸
推定相場
ポレスター宇品アクアテラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（41.7万円）を11.3%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.1万/㎡から2024年は46.5万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.0万円/㎡
補正係数 ×1.688
代表面積 78.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 443件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・29件）で、平均3,685万円です。4LDKが最も高く平均3,939万円、2LDKは平均3,200万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,200万 | 2,547万 | 3,778万 |
| 3LDK | 29件 | 3,685万 | 2,855万 | 6,045万 |
| 4LDK | 8件 | 3,939万 | 3,276万 | 4,733万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（38.7万円）と比べて5.5万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品西6丁目1321-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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宇品西四丁目バス停駅
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徒歩8分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
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徒歩9分
宇品五丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
宇品小学校
中学校
宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター宇品アクアテラ | 2011 | 124戸 | 46.5万 | 3,498万 |
| メープル宇品 | 1981 | 69戸 | 21.7万 | 1,380万 |
| パストラルハイム宇品 | 1984 | 110戸 | 26.5万 | 1,930万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー宇品 | 2024 | 93戸 | 72.4万 | 5,800万 |
| ソシオ宇品 | 2017 | 56戸 | 48.4万 | 3,390万 |
| ダイアパレス宇品西 | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| アーバンビュー宇品フェアコースト | 2008 | 241戸 | 43.2万 | 3,280万 |
| アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング | 2008 | 241戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| 栄能マンション | 1980 | 38戸 | 30.0万 | 1,280万 |
| スカイハイツ宇品 | 1987 | 101戸 | 31.1万 | 1,930万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.9万 | 38.7万 | - | - | - | - | 46.5万 |
| 3LDK | 37.8万 | - | 39.1万 | 43.3万 | 44.8万 | 47.3万 | 45.3万 | - |
| 4LDK | - | 35.6万 | 35.6万 | 38.9万 | - | 47.8万 | 43.9万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,888万 | 43.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,200万 | 45.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 47.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,038万 | 40.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | ー | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.16万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,390万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。