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アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング

広島県広島市南区宇品西5丁目12-1 | 築18年 | 241戸

推定相場
アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング
最新データ
2025年12月
売買44件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（41.7万円）を4.2%上回って、広島市南区全体の平均（41.1万円）を5.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2021年には150,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
35.1〜58.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.326
代表面積 81.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 423件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・31件）で、平均3,709万円です。4LDKが最も高く平均3,738万円、2LDKは平均2,885万円です。
2LDK
6件
2,885万
3LDK
31件
3,709万
4LDK
7件
3,738万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,885万 2,382万 3,358万
3LDK 31件 3,709万 2,653万 6,057万
4LDK 7件 3,738万 3,157万 4,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（38.0万円）と比べて6.6万円（+17.4%）高くなっています。
1-5階
38万/㎡
17件
6-10階
40.8万/㎡
13件
11-20階
44.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区宇品西5丁目12-1
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付17階建
総戸数241戸
専有面積61.14m² ～ 110.79m²
分譲会社アーバンコーポレイション
施工会社戸田建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
宇品四丁目駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
徒歩8分

学区情報

小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー宇品フェアコーストシティウイング 2008 241戸 43.5万 3,580万
アーバンビュー宇品フェアコースト 2008 241戸 43.2万 3,280万
スカイハイツ宇品 1987 101戸 31.1万 1,930万
ヴェルディ・ザ・タワー宇品 2024 93戸 72.4万 5,800万
ロイヤルシャトー宇品西 2001 25戸 37.1万 2,690万
アーバンビュー宇品フェアコーストベイウィング 2008 138戸 43.2万 3,280万
アーバンビュー宇品フェアパーク 2007 265戸 52.6万 3,880万
ライオンズマンション宇品西 2002 65戸 47.4万 3,980万
アイステージ宇品 2015 21戸 - -
パークハウス宇品ポートスクエア 2002 69戸 40.2万 2,980万
ポレスター宇品アクアテラ 2011 124戸 46.5万 3,498万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,600万円 80.9㎡ 56.9万円 3LDK - -

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 40.1万 37.7万 39.6万 39.7万 45.3万 44.4万 51.3万 44.1万
2LDK - - 43.5万 - 46.2万 - 49.0万 -
4LDK - 45.2万 41.5万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.52万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.61万/㎡
2024年9月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,600万 51.32万/㎡
2024年1月 13〜16階 2LDK 75㎡〜 3,750万 48.97万/㎡
2023年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,320万 41.04万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.32万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,320万 40.66万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.55万/㎡
2023年10月 17〜17階 3LDK 110㎡〜 5,390万 48.66万/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,690万 45.19万/㎡
2022年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.61万/㎡
2022年1月 17〜17階 3LDK 110㎡〜 5,490万 49.56万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.4万/㎡
2022年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.17万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.74万/㎡
2020年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,830万 39.81万/㎡
2020年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.82万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,877万 40.47万/㎡
2019年9月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.73万/㎡
2019年8月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.06万/㎡
2019年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.82万/㎡
2019年6月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 3,300万 38.47万/㎡
2019年5月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.13万/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,798万 45.77万/㎡
2019年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 3,980万 43.06万/㎡
2019年10月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 2,877万 40.47万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.4万/㎡
2018年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.84万/㎡
2018年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.22万/㎡
2018年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.84万/㎡
2017年9月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,480万 38.82万/㎡
2017年11月 17〜17階 3LDK 100㎡〜 4,200万 41.46万/㎡
2017年10月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.1万/㎡
2016年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.31万/㎡
2016年3月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,630万 40.49万/㎡
2015年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.59万/㎡
2015年12月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,800万 32.64万/㎡
2015年12月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,840万 33.11万/㎡
2015年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.48万/㎡
2015年11月 1〜4階 4LDK 85㎡〜 2,840万 33.11万/㎡
2015年11月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.59万/㎡
2014年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.45万/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,440万 32.11万/㎡
2013年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額163,476円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
3LDK
163,476円
148,000〜188,000円
4LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
22件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡
2021年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,873円/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,854円/㎡
2021年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,852円/㎡
2020年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2020年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,947円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,222円/㎡
2020年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,222円/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 163,000円 2,012円/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 163,000円 2,012円/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2019年7月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,982円/㎡
2018年7月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2018年3月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,039円/㎡
2018年1月 17〜17階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,074円/㎡
2017年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,105円/㎡
2017年5月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,865円/㎡
2016年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,097円/㎡
2016年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,079円/㎡
2015年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,060円/㎡
2015年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,039円/㎡
2013年10月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。