ダイアパレス宇品西

広島県広島市南区宇品西4丁目4-51 | 築37年 | 1棟

このページは1棟をまとめたダイアパレス宇品西全体の相場です（成約 52件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス宇品西

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.8万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で28.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

28.1〜42.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,597万円です。4LDKが最も高く平均3,352万円、３ＬＤＫは平均1,647万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,647万

2LDK

3件

1,989万

3LDK

14件

2,597万

4LDK

7件

3,352万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,647万	1,594万	1,700万
2LDK	3件	1,989万	1,740万	2,388万
3LDK	14件	2,597万	1,674万	2,984万
4LDK	7件	3,352万	2,738万	4,170万

階数別の㎡単価

1-3階

49.3万/㎡

4件

4-7階

34万/㎡

15件

8階以上

39.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品西4丁目4-51
築年月	1989-02（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	47戸
専有面積	66.76m² ～ 73.08m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大林組広島支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ダイアパレス宇品西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	12階建	47戸	10件	32.7万	6件	2件
弐番館	2003年	15階建	54戸	42件	38.1万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

宇品西六丁目バス停駅

徒歩2分

🚉

元宇品口駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩5分

学区情報

小学校

宇品小学校

中学校

宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス宇品西	1989	47戸	34.8万	2,380万
ソシオ宇品	2017	56戸	48.4万	3,390万
メープル宇品	1981	69戸	21.7万	1,380万
パストラルハイム宇品	1984	110戸	26.5万	1,930万
ライオンズ宇品ブライトマークス	2012	75戸	46.6万	3,980万
栄能マンション	1980	38戸	30.0万	1,280万
サンライズ宇品	1982	68戸	32.4万	1,898万
ポレスター宇品アクアテラ	2011	124戸	46.5万	3,498万
ハウスバーンフリート宇品海岸	2006	28戸	34.9万	4,380万
ルミエール宇品御幸通り	1995	22戸	41.3万	2,199万
スカイハイツ宇品	1987	101戸	31.1万	1,930万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	68.44㎡	30.4万円	3LDK	-	南
2,480万円	73.08㎡	33.9万円	3LDK	-	南
3,770万円	75.17㎡	50.2万円	3LDK	-	西

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	24.4万	23.9万	-	-	-	42.9万	48.3万	38.2万
2LDK	-	-	-	-	43.0万	37.1万	-	-
4LDK	-	38.0万	36.1万	43.6万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.65万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.78万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.79万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.29万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.78万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.47万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.64万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,200万	38.12万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.97万/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	46.68万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,920万	36.06万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.95万/㎡
2019年7月	13〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.04万/㎡
2019年5月	13〜12階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.04万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.36万/㎡
2015年3月	4〜6階	ー	65㎡〜	2,180万	32.66万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.66万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.88万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.66万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.88万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,088万	27.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,408円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。