宇品東の一戸建て相場
広島県広島市南区宇品東 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市南区宇品東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.6万円（成約35件、前年比+120.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,617万円。木造（4,425万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,617万
木造
28件
4,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,455万
80〜100㎡
4件
4,376万
100〜120㎡
15件
5,090万
120〜150㎡
4件
5,051万
150㎡以上
5件
17,972万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,755万
4〜6m
15件
4,784万
6〜8m
9件
11,511万
8m以上
7件
4,122万
平均㎡単価
34.6万/㎡
前年比 ▲120.0%
平均価格
4,891万円
取引実績
35件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
54万
'08'12'14'16'18'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築16-20年
31
築21-25年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
260㎡〜
21.9万/㎡
2023年第3四半期
600万円
50㎡〜
12.0万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2022年第4四半期
9,100万円
600㎡〜
15.2万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
55㎡〜
49.1万/㎡
2020年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
44.4万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
90㎡〜
45.6万/㎡
2020年第2四半期
5,000万円
110㎡〜
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区の一戸建てマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品東は広島市南区内20地区中3位（上位85%）。
単価34.6万/㎡。
1つ上の宇品神田とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
宇品東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市南区宇品東７丁目８３４番７ | 23.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 広島 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）