翠の一戸建て相場

Name: 翠の一戸建て相場データ（広島市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県広島市南区翠 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

広島県広島市南区翠の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約81件、前年比-16.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

翠の一戸建て

69件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

6,249万円

うち土地分

5,802万円

うち建物分

447万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,516万円。木造（4,311万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,516万

3件

鉄骨造

7,280万

7件

軽量鉄骨造

6,524万

4件

木造

4,311万

56件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,267万

14件

80〜100㎡

4,025万

20件

100〜120㎡

5,356万

15件

120〜150㎡

5,638万

10件

150㎡以上

7,605万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,933万

46件

4〜6m

5,365万

23件

6〜8m

6,573万

4件

8m以上

4,705万

6件

翠 32.1万/㎡広島市南区内 5位/20地区

平均㎡単価

32.1万/㎡

前年比 ▼16.7%

平均価格

4,035万円

取引実績

81件

平均面積

137㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

29万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,450万円

2件

３ＤＫ

2,800万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

550万円

1件

３ＬＤＫ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 44.6万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 130㎡〜 24.6万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 165㎡〜 24.8万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 54.0万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 65㎡〜 21.5万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 160㎡〜 21.9万/㎡

2024年第4四半期 2,800万円 55㎡〜・３ＤＫ 50.9万/㎡

2024年第3四半期 4,900万円 105㎡〜 46.7万/㎡

2024年第2四半期 6,500万円 210㎡〜 31.0万/㎡

2024年第1四半期 550万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 9.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	141,308	-
2017	142,249	-
2019	142,984	+514
2021	141,442	-731
2023	140,984	+82
2024	140,221	-318

所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%

広島市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市南区の一戸建てマップ

広島市南区内のエリアランキング

翠は広島市南区内20地区中5位（上位75%）。単価32.1万/㎡。 1つ上の宇品御幸とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 段原

46.1万

+43%

2 宇品神田

35.7万

+11%

3 宇品東

34.6万

+8%

4 宇品御幸

34.1万

+6%

5 翠 ◀

32.1万

―

6 皆実町

30.4万

-5%

7 宇品西

29.9万

-7%

中価格帯（8〜14位）

8 東雲

28.9万

-10%

14 青崎

22.9万

-29%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 堀越

21.4万

-34%

20 北大河町

18.0万

-44%

他 4 地区

最寄り駅の相場

翠周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市南区翠１丁目１５２１番３外	28.1万/㎡	+2.9%	住宅	広島 3400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

翠の他の不動産相場