宇品海岸のマンション相場
広島県広島市南区宇品海岸 | 125件の成約データ
広島県広島市南区宇品海岸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約125件、前年比-18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.6万円に対し、築40年は22.1万円。築年による価格差は最大143%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
53.6万/㎡
築5年
15件
46.5万/㎡
築10年
6件
44.1万/㎡
築15年
7件
32.9万/㎡
築20年
2件
33.1万/㎡
築25年
12件
22.3万/㎡
築30年
14件
24.6万/㎡
築35年
18件
25.3万/㎡
築40年
17件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,003万円。
３ＬＤＫ
80件
2,538万円
３ＤＫ
6件
1,151万円
２ＬＤＫ
22件
2,628万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,567万円
４ＬＤＫ
9件
2,805万円
１ＬＤＫ
3件
1,204万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,003万円
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,359万円
取引実績
125件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2026年は㎡39.1万円へ、17年間で+189.0%上昇（年平均+11.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,387万円
80件
２ＬＤＫ
2,259万円
22件
４ＬＤＫ
2,910万円
9件
３ＤＫ
1,192万円
6件
１ＬＤＫ
1,300万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第4四半期
650万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
950万円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇品海岸のマンション一覧（15棟）
ヴェルポート広島
築46年
| 12階建
| 174戸
2,399万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ポレスター宇品海岸ハーバービュー
築8年
| 15階建
| 157戸
4,280万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス宇品
築40年
| 13階建
| 106戸
2,380万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンライズ宇品
築44年
| 11階建
| 68戸
1,898万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレスシーサイド宇品
築42年
| 11階建
| 74戸
2,220万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コープマンションシートピア
築42年
| 13階建
| 72戸
2,680万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買19件
パークマンション宇品
築41年
| 12階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買12件
オーシャンズガーデン宇品
築23年
| 10階建
| 27戸
3,480万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ルミエール宇品御幸通り
築31年
| 9階建
| 22戸
2,199万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ハウスバーンフリート宇品海岸
築20年
| 15階建
| 28戸
4,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フローレンス宇品海岸グランドアーク
築20年
| 14階建
| 78戸
4,280万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買4件
栄能マンション
築46年
| 5階建
| 38戸
1,280万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ディアステージ宇品海岸通り
築24年
| 11階建
| 40戸
3,300万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミエール宇品
売買0件
コンツェルトパーク宇品ハーバーランド
築13年
| 15階建
| 41戸
売買0件
市場環境（広島市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 141,308 | - |
| 2017 | 142,249 | - |
| 2019 | 142,984 | +514 |
| 2021 | 141,442 | -731 |
| 2023 | 140,984 | +82 |
| 2024 | 140,221 | -318 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市南区のマンションマップ
広島市南区内のエリアランキング
宇品海岸は広島市南区内18地区中10位（上位44%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の堀越とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）