オーシャンズガーデン宇品
広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-11 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2021年は39万/㎡へ、8年間で12.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均2,906万円です。ーが最も高く平均4,920万円、2LDKは平均2,906万円です。
ー
4,920万
2件
2LDK
2,906万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,920万 | 4,920万 | 4,920万 |
| 2LDK | 6件 | 2,906万 | 2,393万 | 3,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、4-7階（35.4万円）と比べて1.2万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
35.4万/㎡
8階以上
6件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.47m² ～ 89.30m² |
| 分譲会社 | アイレストホーム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
元宇品口駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立宇品小学校
中学校
広島市立宇品中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーシャンズガーデン宇品 | 2003 | 27戸 | 39.0万 | 3,480万 |
| ヴェルポート広島 | 1980 | 174戸 | 39.9万 | 2,399万 |
| ダイアパレスシーサイド宇品 | 1984 | 74戸 | 41.1万 | 2,220万 |
| コンツェルトパーク宇品ハーバーランド | 2013 | 41戸 | - | - |
| ポレスター宇品海岸ハーバービュー | 2018 | 157戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| ハウスバーンフリート宇品海岸 | 2006 | 28戸 | 34.9万 | 4,380万 |
| サンライズ宇品 | 1982 | 68戸 | 32.4万 | 1,898万 |
| 栄能マンション | 1980 | 38戸 | 30.0万 | 1,280万 |
| 宇品シーサイドマンション | 1975 | 28戸 | - | - |
| パストラルハイム宇品 | 1984 | 110戸 | 26.5万 | 1,930万 |
| ダイアパレス宇品西 | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.8万 | - | 33.3万 | 34.4万 | 37.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 31.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | ー | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 34.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | ー | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。