ヴェルポート広島の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で69.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.0万円/㎡

レンジ

28.8〜35.2万円/㎡

市区町村ベースライン

36.0万円/㎡

補正係数 ×0.890

代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 443件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・27件）で、平均1,767万円です。1LDKが最も高く平均2,979万円、3LDKは平均1,573万円です。

ー 2件 1,744万円

1LDK 2件 2,979万円

2LDK 27件 1,767万円

3LDK 21件 1,573万円

3SLDK 2件 1,872万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,744万	1,663万	1,824万
1LDK	2件	2,979万	2,791万	3,167万
2LDK	27件	1,767万	1,233万	2,600万
3LDK	21件	1,573万	1,138万	2,205万
3SLDK	2件	1,872万	1,806万	1,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて0.8万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 26.8万/㎡ 20件

4-7階 23.9万/㎡ 8件

8階以上 27.6万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区宇品海岸1丁目10-7
築年月	1980-06（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	174戸
専有面積	57.96m² ～ 89.12m²
分譲会社	東洋建物
施工会社	西松建設
管理会社	広島リバイン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

広島港（宇品）駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩1分

🚉

元宇品口駅

広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立宇品小学校

中学校

広島市立宇品中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルポート広島	1980	174戸	39.9万	2,399万
オーシャンズガーデン宇品	2003	27戸	39.0万	3,480万
ダイアパレスシーサイド宇品	1984	74戸	41.1万	2,220万
コンツェルトパーク宇品ハーバーランド	2013	41戸	-	-
ポレスター宇品海岸ハーバービュー	2018	157戸	58.7万	4,280万
ハウスバーンフリート宇品海岸	2006	28戸	34.9万	4,380万
サンライズ宇品	1982	68戸	32.4万	1,898万
栄能マンション	1980	38戸	30.0万	1,280万
パストラルハイム宇品	1984	110戸	26.5万	1,930万
宇品シーサイドマンション	1975	28戸	-	-
ダイアパレス宇品西	1989	47戸	34.8万	2,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,130万円	67.77㎡	31.4万円	2LDK	-	東
2,190万円	60.21㎡	36.4万円	3LDK	-	東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 44件

2,000〜3,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	26.0万	28.8万	-	24.6万	38.5万	28.4万	25.9万	39.9万
3LDK	20.5万	23.1万	24.6万	-	33.8万	-	28.6万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.85万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.85万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,399万	39.85万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.36万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.57万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.36万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.16万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.38万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.75万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.38万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.61万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,399万	32.16万/㎡
2024年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,399万	32.16万/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.87万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.85万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.77万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.89万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.95万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.7万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.62万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.55万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.79万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.09万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,495万	24.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.75万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.45万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.94万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.26万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.91万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,450万	24.09万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,280万	21.27万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2017年3月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	1,480万	24.59万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.22万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.55万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	60㎡〜	1,380万	22.93万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額74,600円。3LDKなら月額74,600円が相場です。

2LDK 81,400円 75,000〜90,000円

3LDK 74,600円 68,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 10件

8〜10万 5件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,230円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,296円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,329円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,266円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,140円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,306円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,286円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,480円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,372円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,185円/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	84,000円	1,239円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,246円/㎡