クオリティ東雲
広島県広島市南区東雲3丁目4-20 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.1万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、9年間で69.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均2,723万円です。4LDKが最も高く平均2,836万円、3LDKは平均2,723万円です。
3LDK
2,723万
9件
4LDK
2,836万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,723万 | 2,340万 | 3,076万 |
| 4LDK | 3件 | 2,836万 | 2,496万 | 3,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（33.7万円）と比べて11.5万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
33.7万/㎡
4-7階
7件
44.7万/㎡
8階以上
2件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.03m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | 中国ターフ |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市立工業高校入口バス停駅
JR芸備線
🚉
徒歩23分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
比治山小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| サンシティ東雲 | 1996 | 25戸 | 35.7万 | 2,300万 |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| パルハイツ東雲 | 1983 | 66戸 | - | - |
| メイゾンド川広 | 1974 | 27戸 | 22.6万 | 890万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| アイステージ東雲 | 2014 | 37戸 | - | - |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| グローバル東雲 | 1987 | 23戸 | 15.4万 | 880万 |
| ソフィスコート東雲 | 2004 | 9戸 | 33.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 40.5万 | 47.8万 | 45.8万 |
| 4LDK | 27.1万 | 33.9万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,995万 | 44.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,195万 | 47.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,295万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,295万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,195万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,195万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。