ソフィスシティ東雲パークフロント
広島県広島市南区東雲2丁目17-27 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.4万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、8年間で13.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 73.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・14件）で、平均2,855万円です。3LDKが最も高く平均3,531万円、３ＬＤＫは平均2,855万円です。
３ＬＤＫ
2,855万
14件
４ＬＤＫ
3,246万
10件
3LDK
3,531万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,855万 | 1,875万 | 3,595万 |
| ４ＬＤＫ | 10件 | 3,246万 | 2,391万 | 3,861万 |
| 3LDK | 4件 | 3,531万 | 2,744万 | 5,128万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.74m² ～ 110.96m² |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東雲2丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
🚉
徒歩17分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩19分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
🚉
徒歩24分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィスシティ東雲パークフロント | 2005 | 22戸 | 47.0万 | 3,280万 |
| ポレスター東雲レジデンス | 2023 | 42戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ソフィスコート東雲 | 2004 | 9戸 | 33.3万 | 3,980万 |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
| ヴェルディ東雲参番館 | 2014 | 20戸 | - | - |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| ベルズ東雲本町 | 2014 | 30戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| パルハイツ東雲 | 1983 | 66戸 | - | - |
| クオリティ東雲 | 1997 | 24戸 | 44.7万 | 2,995万 |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 東雲本町パークマンション | 1983 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | - | 43.0万 | 45.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 35.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。