ヴェルディ東雲
広島県広島市南区東雲2丁目11-33 | 築18年 | 1棟
このページは1棟をまとめたヴェルディ東雲全体の相場です（成約 46件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は40.9万/㎡へ、9年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・13件）で、平均3,354万円です。3LDKが最も高く平均3,839万円、３ＬＤＫは平均2,874万円です。
３ＬＤＫ
2,874万
8件
４ＬＤＫ
3,167万
7件
3SLDK
3,667万
8件
3LDK
3,839万
2件
4LDK
3,354万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,874万 | 1,875万 | 3,595万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,167万 | 2,391万 | 3,663万 |
| 3SLDK | 8件 | 3,667万 | 3,062万 | 4,462万 |
| 3LDK | 2件 | 3,839万 | 3,839万 | 3,839万 |
| 4LDK | 13件 | 3,354万 | 2,911万 | 3,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて6.1万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
2件
36.3万/㎡
4-7階
3件
39.1万/㎡
8階以上
18件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲2丁目11-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 80.03m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ヴェルディ東雲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2008年 | 11階建 | 30戸 | 12件 | 41.3万 | - | - |
| 弐番館 | 2014年 | 15階建 | 28戸 | 34件 | 40.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ東雲 | 2008 | 30戸 | 35.2万 | 3,180万 |
| オーリエンス東雲 | 1995 | 24戸 | 30.5万 | 2,090万 |
| 洋光ハイツ東雲 | 1979 | 30戸 | 21.6万 | 820万 |
| ダイアパレスグランステージ東雲 | 2002 | 39戸 | 39.7万 | 3,180万 |
| クレストコート東雲公園 | 2001 | 30戸 | 40.2万 | 2,580万 |
| 藤和東雲公園ハイタウン | 1989 | 56戸 | 31.0万 | 2,580万 |
| パルハイツ東雲 | 1983 | 66戸 | - | - |
| ポレスター東雲 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
| ヴェルディ東雲参番館 | 2014 | 20戸 | - | - |
| 東雲翠苑 | 1973 | 33戸 | 5.7万 | 390万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.8万 | 40.8万 | 39.6万 | - | - | 40.6万 | 40.9万 |
| 3SLDK | 46.4万 | - | - | - | 38.6万 | 35.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 39.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,550万 | 41.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 42.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 48.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。