オーリエンス東雲

広島県広島市南区東雲2丁目3-17 | 築31年 | 1棟

このページは1棟をまとめたオーリエンス東雲全体の相場です（成約 56件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オーリエンス東雲

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は30.7〜30.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・9件）で、平均2,816万円です。2LDKが最も高く平均3,577万円、ーは平均2,467万円です。

ー

4件

2,467万

４ＬＤＫ

5件

2,889万

2LDK

9件

3,577万

2SLDK

6件

2,628万

3LDK

9件

2,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	2,467万	2,090万	2,592万
４ＬＤＫ	5件	2,889万	2,538万	3,172万
2LDK	9件	3,577万	2,949万	4,248万
2SLDK	6件	2,628万	2,195万	2,957万
3LDK	9件	2,816万	1,904万	3,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-3階（38.2万円）と比べて1.4万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.2万/㎡

2件

4-7階

35.2万/㎡

7件

8階以上

39.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市南区東雲2丁目3-17
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	68.55m² ～ 69.42m²
施工会社	森本組
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

オーリエンス東雲は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	7階建	24戸	12件	35.3万	8件	1件
弐番館	1997年	10階建	17戸	44件	40.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩36分

学区情報

小学校

広島市立比治山小学校

中学校

広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーリエンス東雲	1995	24戸	30.5万	2,090万
ヴェルディ東雲	2008	30戸	35.2万	3,180万
ダイアパレスグランステージ東雲	2002	39戸	39.7万	3,180万
洋光ハイツ東雲	1979	30戸	21.6万	820万
クレストコート東雲公園	2001	30戸	40.2万	2,580万
パルハイツ東雲	1983	66戸	-	-
藤和東雲公園ハイタウン	1989	56戸	31.0万	2,580万
ポレスター東雲	2022	36戸	-	-
東雲コーポラス	1963	42戸	23.7万	1,190万
ラインヴァント東雲	2022	28戸	-	-
東雲ハイツ	1988	48戸	10.7万	400万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,898万円	68.55㎡	42.3万円	2LDK+S（納戸）	-	東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
ー	-	-	-	-	-	-	-	30.5万
2LDK	-	46.0万	44.6万	46.0万	36.8万	40.6万	40.8万	-
2SLDK	-	-	-	37.5万	33.8万	37.2万	-	-
3LDK	36.4万	45.8万	-	35.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	ー	65㎡〜	2,090万	30.49万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	80㎡〜	3,490万	41.66万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	80㎡〜	3,350万	39.99万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.62万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,280万	37.22万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	80㎡〜	3,080万	36.77万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.56万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.01万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.46万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.91万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.98万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	80㎡〜	3,497万	41.74万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.51万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	80㎡〜	3,850万	45.96万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.51万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.43万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.51万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.27万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.16万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.68万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.99万/㎡
2015年6月	高層	ー	65㎡〜	1,980万	30.27万/㎡
2015年4月	高層	ー	65㎡〜	1,980万	30.27万/㎡
2015年2月	中層	ー	60㎡〜	1,980万	31.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額100,333円。

3LDK

100,333円

95,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,503円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,496円/㎡
2015年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	83,000円	1,211円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。