エスパス大須賀ステーションサイド
広島県広島市南区大須賀町19-7 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、11年間で64.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
40.1〜60.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.421
補正係数 ×1.421
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均3,240万円です。2LDKが最も高く平均3,240万円、3LDKは平均3,039万円です。
2LDK
3,240万
10件
3LDK
3,039万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,240万 | 2,695万 | 3,839万 |
| 3LDK | 5件 | 3,039万 | 2,384万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
53.4万/㎡
4-7階
6件
38.3万/㎡
8階以上
7件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大須賀町19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 52.39m² ～ 84.42m² |
| 分譲会社 | パオ都市開発 |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | アメニティー中国 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩9分
家庭裁判所前駅
広電９号線(白島線)
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| グリーン二葉の里 | 1981 | 56戸 | - | - |
| メゾンドヴィラージュ | 1989 | 19戸 | 12.2万 | 220万 |
| 常盤コープマンション | 1982 | 119戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| シャンボール広交 | 1982 | 194戸 | - | - |
| パークグラン縮景園北 | 2006 | 130戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| ザ・広島フロント | 2025 | 122戸 | 113.6万 | 5,680万 |
| 常盤CO-OPマンション | 1982 | 119戸 | - | - |
| コープ野村二葉の里 | 1980 | 25戸 | 26.4万 | 1,730万 |
| パークコート縮景園北 | 2002 | 35戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 | 2002 | 40戸 | 42.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | - | - | 37.7万 | 47.5万 | - | 40.1万 |
| 2LDK | - | - | 42.1万 | 39.7万 | - | 53.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,090万 | 58.99万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 49.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額123,333円。
3LDK
110,000〜135,000円
123,333円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。