コープ野村二葉の里
広島県広島市東区二葉の里1丁目2-1 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.4万/㎡から2024年は26.9万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.8万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,358万円です。2SLDKが最も高く平均2,365万円、2LDKは平均2,320万円です。
2SLDK
2,365万
4件
2LDK
2,320万
3件
3LDK
2,358万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,365万 | 2,158万 | 2,666万 |
| 2LDK | 3件 | 2,320万 | 2,211万 | 2,455万 |
| 3LDK | 5件 | 2,358万 | 2,163万 | 2,574万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.75m² ～ 65.88m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村二葉の里 | 1980 | 25戸 | 26.4万 | 1,730万 |
| グリーン二葉の里 | 1981 | 56戸 | - | - |
| メゾンドヴィラージュ | 1989 | 19戸 | 12.2万 | 220万 |
| 藤和二葉の里ホームズ | 1998 | 24戸 | 43.5万 | 2,950万 |
| クラース二葉の里テラス | 2016 | 116戸 | - | - |
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 | 2002 | 40戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| シャンボール広交 | 1982 | 194戸 | - | - |
| ザ・レジデンス二葉の里 | 2021 | 126戸 | - | - |
| 上大須賀コーポ | 1979 | 18戸 | 13.2万 | 210万 |
| パークグラン縮景園北 | 2006 | 130戸 | 61.1万 | 5,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 975万円 | 65.6㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | - | - | - | 28.0万 | 26.9万 |
| 2SLDK | 29.7万 | 27.2万 | - | 35.9万 | - | - |
| 2LDK | 28.0万 | 28.0万 | 30.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.14万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 28万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。