メゾンドヴィラージュ

広島県広島市東区二葉の里1丁目3-13 | 築37年 | 19戸

推定相場

メゾンドヴィラージュ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.5万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で25.7%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では38.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

5万4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の31,000円から2024年には35,833円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・9件）で、平均452万円です。1Kが最も高く平均469万円、１Ｋは平均356万円です。

１Ｋ

4件

356万

9件

452万

5件

469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	4件	356万	141万	551万
1R	9件	452万	362万	528万
1K	5件	469万	220万	711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.3万円で、1-2階（18.6万円）と比べて0.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

18.6万/㎡

5件

3階以上

19.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区二葉の里1丁目3-13
築年月	1989-02（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	15.86m² ～ 20.45m²
管理会社	マイムコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立白島小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドヴィラージュ	1989	19戸	12.2万	220万
グリーン二葉の里	1981	56戸	-	-
エスパス大須賀ステーションサイド	2003	17戸	51.2万	2,880万
コープ野村二葉の里	1980	25戸	26.4万	1,730万
常盤コープマンション	1982	119戸	33.3万	2,180万
パークヒルズ二葉通り	2003	31戸	41.3万	3,500万
シャンボール広交	1982	194戸	-	-
パークグラン縮景園北	2006	130戸	61.1万	5,480万
フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里	2002	40戸	42.6万	3,480万
ザ・広島フロント	2025	122戸	113.6万	5,680万
常盤CO-OPマンション	1982	119戸	-	-

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2026
1K	-	-	18.1万	28.7万	-	-	12.2万
1R	16.5万	17.1万	17.0万	-	19.8万	20.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	220万	12.24万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	365万	20.31万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	355万	19.75万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	355万	19.75万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	490万	27.32万/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	540万	30.11万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	270万	17.03万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	370万	18.1万/㎡
2016年8月	中層	ー	20㎡〜	510万	24.94万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	360万	17.61万/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	270万	15.02万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	380万	18.59万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	270万	13.21万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	350万	19.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額31,500円。1Kなら月額31,500円が相場です。

ワンルーム

34,375円

28,000〜47,000円

31,500円

27,000〜45,000円

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,503円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,614円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,947円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,467円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,557円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,669円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,669円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,947円/㎡
2023年3月	高層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,669円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,169円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,225円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,565円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,516円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,114円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,613円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,724円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,336円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,669円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,336円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,669円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,956円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,921円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,724円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。