パークヒルズ二葉通り
広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14 | 築23年 | 31戸
推定相場
パークヒルズ二葉通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（30.1万円）を37.0%上回って、広島市東区全体の平均（31.0万円）を33.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、8年間で18.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201520182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2025年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
29.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.4万円/㎡
補正係数 ×1.459
代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 339件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均3,997万円です。4LDKが最も高く平均4,165万円、3LDKは平均3,475万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,997万 | 3,648万 | 4,643万 |
| 3LDK | 2件 | 3,475万 | 3,276万 | 3,673万 |
| 4LDK | 2件 | 4,165万 | 3,500万 | 4,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白島駅
広電９号線(白島線)
🚉
徒歩13分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ二葉通り | 2003 | 31戸 | 41.3万 | 3,500万 |
| メゾンドヴィラージュ | 1989 | 19戸 | 12.2万 | 220万 |
| 常盤コープマンション | 1982 | 119戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| グリーン二葉の里 | 1981 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション白島九軒町 | 1996 | 34戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| コープ野村二葉の里 | 1980 | 25戸 | 26.4万 | 1,730万 |
| 東白島ロータリーマンション | 1984 | 15戸 | - | - |
| フローレンス東白島 | 2003 | 42戸 | - | - |
| シャンボール広交 | 1982 | 194戸 | - | - |
| 藤和二葉の里ホームズ | 1998 | 24戸 | 43.5万 | 2,950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 71.31㎡ | 42.1万円 | 2SLDK | - | 東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.3万 | 41.3万 |
| 3LDK | 34.9万 | - | 40.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額161,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。