パークコート縮景園北
広島県広島市南区大須賀町16-7 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
38.2〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.352
補正係数 ×1.352
代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,528万円です。4LDKが最も高く平均6,371万円、３ＬＤＫは平均2,585万円です。
３ＬＤＫ
2,585万
3件
3LDK
4,528万
5件
4LDK
6,371万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,585万 | 2,259万 | 3,178万 |
| 3LDK | 5件 | 4,528万 | 4,121万 | 5,901万 |
| 4LDK | 4件 | 6,371万 | 4,388万 | 10,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.2万円で、1-3階（50.0万円）と比べて16.2万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50万/㎡
4-7階
5件
58.6万/㎡
8階以上
2件
66.2万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大須賀町16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.84m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大須賀町バス停駅
名鉄竹鼻線
🚉
徒歩7分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩8分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
白島小学校
中学校
幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート縮景園北 | 2002 | 35戸 | 66.1万 | 4,700万 |
| パークグラン縮景園北 | 2006 | 130戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| ザ・広島フロント | 2025 | 122戸 | 113.6万 | 5,680万 |
| 常盤CO-OPマンション | 1982 | 119戸 | - | - |
| シャンボール広交 | 1982 | 194戸 | - | - |
| フルスブラウハウスバーンフリート二葉の里 | 2002 | 40戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| PLAZA広島 | 2000 | 12戸 | - | - |
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| 上大須賀コーポ | 1979 | 18戸 | 13.2万 | 210万 |
| グリーン二葉の里 | 1981 | 56戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ広島 | 1990 | 54戸 | 27.9万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.18億円 | 110.66㎡ | 106.6万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.9万 | 50.0万 | - | - | 60.2万 | 66.1万 |
| 4LDK | - | 80.4万 | 56.5万 | 53.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 50.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,900万 | 80.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,000円。
3LDK
150,000〜160,000円
157,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。