広島市安芸区の不動産相場
広島県広島市安芸区 | 21地区 | 2,311件の成約データ
マンション ㎡単価
21.1/㎡
256件
▼ 25.2% (前年比)
土地 坪単価
7.2/坪
703件
▼ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
14.2/㎡
1,352件
▼ 5.0% (前年比)
広島県広島市安芸区の不動産相場（2,311件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.1万円（広島県内16位/17市区町村）。5年で+13.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
広島県内
16位/17市区町村
前年比
-25.2%
5年変動
+13.6%
県平均比
-24.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 21.1/㎡ | 256件 | -25.2% |
| 土地 | 7.2/坪 | 703件 | -4.6% |
| 一戸建て | 14.2/㎡ | 1,352件 | -5.0% |
広島市安芸区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-510人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-15.9%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.1万人
7.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 80,789 | 33,629 | - | -4 |
| 2015 | 80,830 | 34,058 | - | +88 |
| 2016 | 80,793 | 34,343 | - | +76 |
| 2017 | 80,550 | 34,442 | - | -29 |
| 2018 | 80,113 | 34,436 | -457 | +26 |
| 2019 | 79,577 | 34,390 | -397 | -106 |
| 2020 | 78,967 | 34,540 | -474 | -80 |
| 2021 | 77,922 | 34,541 | -652 | -194 |
| 2022 | 77,232 | 34,553 | -376 | -318 |
| 2023 | 76,289 | 34,433 | -503 | - |
世帯数は5年で-0.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,565人 / 生産年齢45,694人 / 高齢20,678人（高齢化率26.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円（2023年）
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
33,580
空き家数
3,910
空き家率
11.6%
空き家率の変化: 2018年 11.8% → 2023年 11.6%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.6万人
6.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75,723 | -0.7% | - |
| 2030 | 73,651 | -3.5% | - |
| 2035 | 71,453 | -6.3% | - |
| 2040 | 69,071 | -9.5% | - |
| 2045 | 66,625 | -12.7% | - |
| 2050 | 64,139 | -15.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
広島市安芸区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
8.7/㎡
住宅地 平均
8.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万10万5万0
13万
9万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３３５番２外 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,医院 | 矢野 150m |
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５ | 14.4/㎡ | +2.9% | 住宅 | 矢野 700m |
| 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 海田市 1800m |
| 広島市安芸区中野２丁目７８２番６ | 12.5/㎡ | - | 住宅,事務所 | 安芸中野 80m |
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 矢野 250m |
| 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 海田市 350m |
| 広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 11.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 矢野 600m |
| 広島市安芸区中野５丁目２５９０番２１５外 | 9.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中野東 600m |
| 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 9.4/㎡ | +0.5% | 医院 | 安芸中野 760m |
| 広島市安芸区中野２丁目６５９番３ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 安芸中野 250m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
| 広島市安芸区矢野新町１丁目４番３ | 7.2/㎡ | +1.0% | 工場 | 矢野 1100m |
| 広島市安芸区矢野東３丁目７００６番９ | 7.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢野 1400m |
| 広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 6.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸中野 1200m |
| 広島市安芸区矢野東６丁目１８４０番３ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 矢野 1500m |
| 広島市安芸区中野１丁目７４番１外 | 5.7/㎡ | - | 工場 | 安芸中野 800m |
| 広島市安芸区畑賀２丁目７８５番１３外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 安芸中野 1600m |
| 広島市安芸区中野３丁目１６６４番３ | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 中野東 1200m |
| 広島市安芸区中野７丁目３４３６番３４ | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅 | 瀬野 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）