船越南の一戸建て相場
広島県広島市安芸区船越南 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安芸区船越南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約31件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,658万円。木造（2,552万円）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,658万
鉄骨造
10件
8,110万
木造
13件
2,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,466万
100〜120㎡
9件
3,014万
150㎡以上
11件
8,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
5,867万
6〜8m
3件
4,824万
8m以上
7件
4,458万
平均㎡単価
20.8万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
5,835万円
取引実績
31件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
36万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
19
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
25
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2025年第1四半期
9,300万円
370㎡〜
25.1万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
105㎡〜
42.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
42.4万/㎡
2022年第1四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2021年第2四半期
29,000万円
820㎡〜
35.4万/㎡
2020年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
12.3万/㎡
2020年第2四半期
2,700万円
105㎡〜
25.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越南は広島市安芸区内12地区中1位（上位92%）。
単価20.8万/㎡。
船越南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）