船越の一戸建て相場
広島県広島市安芸区船越 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
広島県広島市安芸区船越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約108件、前年比-11.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,869万円。木造（2,282万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,869万
ＲＣ
5件
2,921万
木造
91件
2,282万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
831万
80〜100㎡
13件
2,257万
100〜120㎡
53件
2,759万
120〜150㎡
15件
1,649万
150㎡以上
10件
4,653万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
41件
2,106万
4〜6m
52件
2,851万
6〜8m
11件
2,180万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,621万円
取引実績
108件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
13万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
16
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＤＫ
780万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
７ＬＤＫ
4,000万円
1件
２ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
325㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
880万円
320㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
250万円
50㎡〜
5.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越は広島市安芸区内12地区中2位（上位83%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の船越南とは14%の差。
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 海田市 1800m |
| 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 海田市 350m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）