矢野西の一戸建て相場
広島県広島市安芸区矢野西 | 159件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
広島県広島市安芸区矢野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約159件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,759万円。木造（1,842万円）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,759万
鉄骨造
3件
4,255万
木造
146件
1,842万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
608万
80〜100㎡
36件
1,473万
100〜120㎡
65件
2,428万
120〜150㎡
15件
1,883万
150㎡以上
16件
5,592万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
1,768万
4〜6m
86件
2,198万
6〜8m
36件
2,440万
8m以上
5件
3,187万
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
2,388万円
取引実績
159件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
533万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
３ＤＫ
540万円
2件
５ＤＫ
375万円
2件
３ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
160㎡〜
・３ＤＫ
5.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
540㎡〜
5.6万/㎡
2025年第3四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
290㎡〜
12.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
80㎡〜
・３ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
125㎡〜
・４ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第2四半期
550万円
90㎡〜
6.1万/㎡
2025年第2四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の一戸建てマップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野西は広島市安芸区内12地区中8位（上位33%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の瀬野とは0%の差。
矢野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３３５番２外 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,医院 | 矢野 150m |
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 矢野 250m |
| 広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 矢野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）