矢野西の土地相場
広島県広島市安芸区矢野西 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区矢野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約59件、前年比-49.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が155,836円高くなります。
4m未満
20件
32万/坪
4〜6m
24件
40万/坪
6〜8m
8件
42万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
3件
50万/坪
ほぼ整形
4件
43万/坪
ほぼ長方形
25件
39万/坪
長方形
8件
38万/坪
ほぼ台形
7件
37万/坪
不整形
11件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南東
12件
48万/坪
西
12件
45万/坪
北西
6件
40万/坪
北東
7件
37万/坪
南
7件
33万/坪
南西
4件
33万/坪
北
3件
25万/坪
東
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
31.9万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼49.1%
平均価格
1,912万円
取引実績
59件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪20万円へ、18年間で55.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
133坪〜（440㎡〜）
36.8万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
67坪〜（220㎡〜）
34.6万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
181坪〜（600㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野西は広島市安芸区内10地区中3位（上位70%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の矢野南とは16%の差。
矢野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３３５番２外 | 16.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,医院 | 矢野 150m |
| 広島市安芸区矢野西１丁目５３７１番１３ | 11.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 矢野 250m |
| 広島市安芸区矢野西４丁目５２番２０外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 矢野 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）