矢野東の土地相場
広島県広島市安芸区矢野東 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市安芸区矢野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.6万円（成約96件、前年比-87.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大270%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が379,385円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
54件
40万/坪
6〜8m
16件
33万/坪
8m以上
15件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ正方形
6件
55万/坪
ほぼ整形
7件
53万/坪
ほぼ長方形
41件
42万/坪
長方形
10件
38万/坪
不整形
18件
27万/坪
ほぼ台形
12件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
北西
32件
48万/坪
北東
14件
40万/坪
南西
5件
38万/坪
北
8件
36万/坪
西
16件
35万/坪
東
7件
27万/坪
南東
6件
25万/坪
南
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
26件
住宅
11件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
31.6万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼87.9%
平均価格
2,455万円
取引実績
96件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
51坪〜（170㎡〜）
52.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
2023年第4四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2023年第4四半期
220万円
14坪〜（45㎡〜）
16.2万/坪
2023年第4四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
矢野東は広島市安芸区内10地区中4位（上位60%）。
坪単価31.6万/坪。
1つ上の矢野西とは1%の差。
矢野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区矢野東２丁目３９７４番５ | 14.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 矢野 700m |
| 広島市安芸区矢野東３丁目７００６番９ | 7.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 矢野 1400m |
| 広島市安芸区矢野東６丁目１８４０番３ | 6.0万/㎡ | - | 住宅 | 矢野 1500m |
| 広島市安芸区矢野東７丁目８７５番４１ | 3.5万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 矢野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）