中野東の土地相場
広島県広島市安芸区中野東 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安芸区中野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大298%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が287,437円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
27件
20万/坪
6〜8m
16件
38万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて195%の差があります。
長方形
5件
38万/坪
ほぼ整形
10件
24万/坪
ほぼ長方形
26件
24万/坪
ほぼ台形
8件
23万/坪
不整形
15件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南東
9件
44万/坪
西
7件
31万/坪
北西
9件
22万/坪
東
10件
21万/坪
南
7件
20万/坪
北
9件
17万/坪
北東
12件
11万/坪
南西
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,865万円
取引実績
67件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で70.8%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000万円
185坪〜（610㎡〜）
5.4万/坪
2024年第4四半期
6,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
21.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
148坪〜（490㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
260坪〜（860㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
340万円
14坪〜（45㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
9,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
29.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
206坪〜（680㎡〜）
23.8万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
中野東は広島市安芸区内10地区中9位（上位10%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の畑賀とは16%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
中野東 ◀
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15.6万/坪
中野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区中野東１丁目７８３８番１ | 9.4万/㎡ | +0.5% | 医院 | 安芸中野 760m |
| 広島市安芸区中野東１丁目１７７１番４５ | 6.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 安芸中野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）