瀬野の土地相場
広島県広島市安芸区瀬野 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安芸区瀬野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約49件、前年比+28.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が179,876円高くなります。
4〜6m
28件
23万/坪
6〜8m
8件
41万/坪
8m以上
9件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
15件
34万/坪
ほぼ台形
10件
29万/坪
不整形
17件
26万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
14件
31万/坪
東
9件
31万/坪
南
8件
28万/坪
北西
3件
22万/坪
北東
7件
20万/坪
西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
1,527万円
取引実績
49件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+28.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
32坪〜（105㎡〜）
26.8万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2025年第3四半期
220万円
11坪〜（35㎡〜）
20.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
6,200万円
296坪〜（980㎡〜）
20.9万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
245坪〜（810㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
780万円
39坪〜（130㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
瀬野は広島市安芸区内10地区中7位（上位30%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の中野とは17%の差。
瀬野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１７６３番７ | 3.6万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 瀬野 1300m |
| 広島市安芸区上瀬野南１丁目１９８２番５外 | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 瀬野 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）