船越の土地相場
広島県広島市安芸区船越 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安芸区船越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.6万円（成約83件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,324円高くなります。
4m未満
36件
35万/坪
4〜6m
35件
51万/坪
6〜8m
5件
27万/坪
8m以上
3件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて204%の差があります。
長方形
14件
76万/坪
ほぼ長方形
15件
48万/坪
ほぼ台形
9件
39万/坪
台形
9件
36万/坪
不整形
31件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
11件
71万/坪
南東
12件
52万/坪
南
15件
44万/坪
北
6件
42万/坪
北西
7件
35万/坪
南西
7件
34万/坪
西
10件
25万/坪
東
11件
23万/坪
接面道路無
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
18件
店舗
2件
平均坪単価
29.6万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,928万円
取引実績
83件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪60万円へ、18年間で+91.2%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2025年第2四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
194坪〜（640㎡〜）
20.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2024年第3四半期
780万円
73坪〜（240㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
4,000万円
115坪〜（380㎡〜）
34.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安芸区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-538人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,830 | - |
| 2017 | 80,550 | - |
| 2019 | 79,577 | -397 |
| 2021 | 77,922 | -652 |
| 2023 | 76,289 | -503 |
| 2024 | 75,166 | -734 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安芸区の土地マップ
広島市安芸区内のエリアランキング
船越は広島市安芸区内10地区中5位（上位50%）。
坪単価29.6万/坪。
1つ上の矢野東とは7%の差。
船越周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安芸区船越南２丁目１９０５番５ | 15.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 海田市 800m |
| 広島市安芸区船越１丁目１９８番１４ | 13.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 海田市 1800m |
| 広島市安芸区船越６丁目１２１９番外 | 11.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 海田市 350m |
| 広島市安芸区船越南４丁目２５４３番２ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 工場 | 海田市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）