広島市安佐北区の不動産相場
広島県広島市安佐北区 | 27地区 | 4,936件の成約データ
マンション ㎡単価
18.5/㎡
218件
▼ 1.6% (前年比)
土地 坪単価
4.9/坪
1,773件
▼ 2.7% (前年比)
一戸建て 価格
11.0/㎡
2,945件
▼ 0.1% (前年比)
広島県広島市安佐北区の不動産相場（4,936件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.5万円（広島県内17位/17市区町村）。5年で-13.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
広島県内
17位/17市区町村
前年比
-1.6%
5年変動
-13.8%
県平均比
-33.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
26万17万9万0
16万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.5/㎡ | 218件 | -1.6% |
| 土地 | 4.9/坪 | 1,773件 | -2.7% |
| 一戸建て | 11.0/㎡ | 2,945件 | -0.1% |
広島市安佐北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万9万0
15万人
13.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | 63,857 | - | -550 |
| 2015 | 148,902 | 63,959 | - | -625 |
| 2016 | 147,652 | 64,098 | - | -672 |
| 2017 | 146,468 | 64,185 | - | -828 |
| 2018 | 145,463 | 64,321 | -273 | -802 |
| 2019 | 143,946 | 64,331 | -747 | -903 |
| 2020 | 142,518 | 64,299 | -591 | -884 |
| 2021 | 141,122 | 64,301 | -313 | -919 |
| 2022 | 139,552 | 64,182 | -373 | -1,201 |
| 2023 | 138,300 | 64,185 | -24 | - |
世帯数は5年で-0.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,011人 / 生産年齢74,314人 / 高齢47,892人（高齢化率34.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
424万212万0
331万円
368万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 368万円（2023年）
全国平均の0.97倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 579,329人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
67,320
空き家数
9,590
空き家率
14.3%
空き家率の変化: 2018年 12.9% → 2023年 14.3%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万8万
13.3万人
9.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 132,525 | -4.2% | - |
| 2030 | 125,360 | -9.4% | - |
| 2035 | 117,712 | -14.9% | - |
| 2040 | 109,781 | -20.6% | - |
| 2045 | 101,988 | -26.3% | - |
| 2050 | 94,702 | -31.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
広島市安佐北区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
31地点
平均公示価格
6.9/㎡
住宅地 平均
6.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
12万8万4万0
10万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐北区可部３丁目３２０番５ | 15.8/㎡ | +0.6% | 店舗,事務所 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１８０番２ | 12.9/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区可部４丁目１９５番４ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 可部 1000m |
| 広島市安佐北区口田３丁目６６０番６１７ | 10.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 安芸矢口 950m |
| 広島市安佐北区亀山５丁目１３２４番５ | 9.6/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区落合２丁目１７番３ | 9.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玖村 200m |
| 広島市安佐北区可部南３丁目７１５番１ | 8.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 中島 250m |
| 広島市安佐北区口田南３丁目１５１６番２０外 | 8.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1200m |
| 広島市安佐北区亀山３丁目１２８８番１ | 8.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河戸帆待川 1000m |
| 広島市安佐北区亀崎１丁目２００番４ | 8.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 下深川 1300m |
| 広島市安佐北区可部南４丁目２２９１番７ | 8.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 可部 550m |
| 広島市安佐北区口田南９丁目４８番４ | 8.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 安芸矢口 1900m |
| 広島市安佐北区亀山１丁目７９４番１外 | 8.0/㎡ | +4.6% | 住宅 | あき亀山 600m |
| 広島市安佐北区口田南７丁目１９５０番１ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 安芸矢口 450m |
| 広島市安佐北区可部３丁目２６番１２ | 7.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 可部 900m |
| 広島市安佐北区落合南４丁目１５２８番５ | 7.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2500m |
| 広島市安佐北区落合南２丁目１９６番２ | 7.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 玖村 2000m |
| 広島市安佐北区深川１丁目７４３番５ | 6.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 下深川 380m |
| 広島市安佐北区可部東１丁目１２１０番４ | 6.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 中島 1200m |
| 広島市安佐北区深川５丁目１９１０番１ | 6.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 中深川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）