白木町の土地相場
広島県広島市安佐北区白木町 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,316円高くなります。
4m未満
37件
6万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ整形
21件
9万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
9万/坪
長方形
7件
6万/坪
不整形
27件
6万/坪
ほぼ台形
12件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
17件
12万/坪
北
7件
9万/坪
南西
7件
8万/坪
東
11件
7万/坪
北西
19件
6万/坪
南東
21件
6万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
西
11件
5万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「その他」目的です。
その他
22件
倉庫
3件
住宅
2件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
439
取引実績
103件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+69.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
41坪〜（135㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
82円
9坪〜（30㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
85円
15坪〜（50㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
380円
67坪〜（220㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
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白木町は広島市安佐北区内22地区中20位（上位9%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大林とは61%の差。