三入南の土地相場
広島県広島市安佐北区三入南 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区三入南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が105,368円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ整形
3件
23万/坪
不整形
12件
20万/坪
ほぼ長方形
10件
20万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
北東
8件
21万/坪
南
6件
20万/坪
南東
4件
20万/坪
北
3件
13万/坪
北西
4件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
879万円
取引実績
30件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪13万円から2024年は坪12万円へ、14年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
140万円
41坪〜（135㎡〜）
3.4万/坪
2023年第2四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
2022年第4四半期
140万円
14坪〜（45㎡〜）
10.3万/坪
2022年第3四半期
700万円
278坪〜（920㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
310万円
36坪〜（120㎡〜）
8.5万/坪
2020年第1四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2019年第1四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2018年第1四半期
500万円
121坪〜（400㎡〜）
4.1万/坪
2017年第2四半期
870万円
53坪〜（175㎡〜）
16.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
三入南は広島市安佐北区内16地区中13位（上位19%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上のあさひが丘とは9%の差。