可部町の土地相場
広島県広島市安佐北区可部町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,754円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
38件
6万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ整形
17件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
30件
6万/坪
長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
11件
10万/坪
西
15件
7万/坪
北東
8件
7万/坪
南西
6件
5万/坪
北
4件
5万/坪
接面道路無
14件
5万/坪
北西
12件
4万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
609
取引実績
77件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+47.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
300円
112坪〜（370㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
181坪〜（600㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
260円
82坪〜（270㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
820円
185坪〜（610㎡〜）
4.4/坪
2023年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
50円
57坪〜（190㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
可部町は広島市安佐北区内22地区中21位（上位5%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の白木町とは3%の差。