安佐町の土地相場
広島県広島市安佐北区安佐町 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市安佐北区安佐町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約166件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,169円高くなります。
4m未満
36件
10万/坪
4〜6m
28件
9万/坪
6〜8m
52件
10万/坪
8m以上
38件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて73%の差があります。
不整形
53件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
長方形
39件
8万/坪
ほぼ整形
37件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
28件
12万/坪
北
18件
11万/坪
北西
17件
11万/坪
西
21件
10万/坪
南東
13件
10万/坪
南西
18件
9万/坪
接面道路無
9件
9万/坪
東
30件
7万/坪
北東
11件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
8件
倉庫
7件
工場
2件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
457万円
取引実績
166件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3万/坪
2025年第1四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
170万円
73坪〜（240㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
293坪〜（970㎡〜）
10.6万/坪
2024年第3四半期
570万円
227坪〜（750㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2024年第1四半期
270万円
59坪〜（195㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
250万円
76坪〜（250㎡〜）
3.3万/坪
2023年第4四半期
92万円
50坪〜（165㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-221人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,902 | - |
| 2017 | 146,468 | - |
| 2019 | 143,946 | -747 |
| 2021 | 141,122 | -313 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
| 2024 | 136,745 | -267 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
安佐町は広島市安佐北区内16地区中16位（上位0%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の可部町とは16%の差。