安佐町の土地相場
広島県広島市安佐北区安佐町 | 171件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,926円高くなります。
4m未満
36件
6万/坪
4〜6m
30件
5万/坪
6〜8m
54件
6万/坪
8m以上
39件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて70%の差があります。
不整形
54件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
5万/坪
長方形
41件
5万/坪
ほぼ整形
37件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
29件
7万/坪
北
18件
7万/坪
北西
17件
6万/坪
西
21件
6万/坪
南東
15件
5万/坪
接面道路無
9件
5万/坪
南西
20件
5万/坪
東
30件
4万/坪
北東
11件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
8件
倉庫
7件
工場
2件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲68.1%
平均価格
447
取引実績
171件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
3,100円
293坪〜（970㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
570円
227坪〜（750㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2024年第1四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
92円
50坪〜（165㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の土地マップ
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安佐町は広島市安佐北区内22地区中22位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の可部町とは16%の差。