安佐町の一戸建て相場
広島県広島市安佐北区安佐町 | 213件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
安佐町の一戸建て
205件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,238万円
うち土地分
874万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,543。木造（774）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲15.1%
平均価格
855
取引実績
213件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
440㎡〜
4.3
2025年第2四半期
320円
210㎡〜
1.5
2025年第1四半期
600円
290㎡〜
2.1
2025年第1四半期
450円
195㎡〜
2.3
2025年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2025年第1四半期
720円
220㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2024年第4四半期
660円
190㎡〜
3.5
2024年第4四半期
770円
360㎡〜
2.1
2024年第3四半期
630円
200㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐北区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-237人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,355 | - |
| 2016 | 147,652 | - |
| 2018 | 145,463 | -273 |
| 2020 | 142,518 | -591 |
| 2022 | 139,552 | -373 |
| 2023 | 138,300 | -24 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐北区の一戸建てマップ
広島市安佐北区内のエリアランキング
安佐町は広島市安佐北区内25地区中24位（上位4%）。
単価3.5。
1つ上の白木町とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）